Налоги при покупке недвижимости

Налоги на покупку недвижимости в Испании:

1. Разовый налог (НДС) с покупки недвижимости I.V.A. При покупке новостройки I.V.A. — 7%, при покупке недвижимости со вторичного рынка I.V.A. — 6-7% (для Каталонии и Мадрида — 7%, в остальных районах — 6%);
2. Гербовый сбор — 1%;
3. Сбор за регистрацию в Государственном Реестре собственности (0,3-0,5%);
4. Услуги нотариуса за оформление договора кредитования (0,5-1%);
5. Налог за оформление договора кредитования (I.A.J.D.) (1%);
6. Комиссия банка за открытие и содержание расчетного счета по ипотеке (2%);
7. Страховка недвижимости (от 250 евро в год);
Таким образом общие затраты на покупку недвижимости в Испании при оформлении ипотечного кредита составляют 10-11% от стоимости жилья.

Налоги и сборы в последующий эксплуатации недвижимости:

Существуют следующие налоги, про которые должно быть известно украинским покупателям испанской недвижимости.
• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имущества (собственности), который платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости:
до 167.000 евро налог составляет — 0,2%,
от 167.000 евро до 334.000 евро — 0,3%
и свыше 334.000 евро — 0,4% .
• Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится один раз в год. Платится от кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0,3% — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги от уплаты этого налога попадают в местный бюджет (муниципалитет) и идут на благоустройство города, улучшение инфраструктуры.
• Declaración de la renta – налог на доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости.

Коммунальные платежи:

Коммунальные платежи состоят из 2-х частей:
абонентская плата, независимо от того проживает собственник в своей недвижимости или нет, а также
коммунальные платежи по счетчикам.
Абонентская плата за водоснабжение составляет 60 евро/год и за электричество 90 евро/год, телефон — 20 евро/год, высокоскоростной Интернет — 50 евро/год.
Все владельцы недвижимости в жилых комплексах (урбанизациях) должны, кроме коммуналки за собственную недвижимость, платить за содержание и уход за зонами общего пользования: бассейн, сад, детские и спортивные площадки, электрическое освещение общих территорий и вывоз мусора.
Сумма этой оплаты зависит от числа владельцев недвижимости и размера коммунального имущества.
Например, владелец недвижимости в большом жилом комплексе с бассейном, теннисным кортом, будет платить управляющей компании, поддерживающей порядок в комплексе, примерно 300-400 евро в год.